Согласование перепланировки

В соответствии с законодательством, процедура – «Согласование перепланировки и переустройства квартиры» может проводиться:

без разработки проекта перепланировки и переустройства по план-схеме, которая согласовывается главным архитектором района;
с обязательной разработкой проекта перепланировки и переустройства.

Проект перепланировки и переустройства квартиры требуется в обязательном порядке, если проводить следующие работы:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Следует различать дизайн-проект и строительный проект перепланировки и переустройства квартиры.

Дизайн-проект представляет собой общую концепцию будущего оформления квартиры, расположение мебели и оборудования, розеток и выключателей, покрытия полов, расположения санитарно-технического оборудования, зонирование, визуализацию и др.

Строительный проект перепланировки и переустройства квартиры представляет собой строительные решения по перепланировке квартиры и переустройству ее инженерных сетей, в котором в каждом индивидуальном конкретном случае проектируется: демонтаж и возведение перегородок с отражением узлов примыкания перегородок к стенам, разводка внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения и канализации, разводка внутриквартирных сетей электроснабжения, устройство полов, монтаж металлических конструкций (при необходимости восстановления несущей способности стен) с расчетом нагрузок, производятся расчеты радиаторов отопления при их замене и др.

Для прохождения процедуры – «Согласование перепланировки и переустройства квартиры» нужен именно строительный проект перепланировки и переустройства, который разрабатывается специализированными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление такой деятельности, так как при согласовании проекта могут потребовать копию свидетельства о регистрации организации (индивидуальными предпринимателя) и аттестат ГИП (главный инженер проекта) либо ГАП (главный архитектор проекта).

Как показывает практика, нужно быть внимательным при выборе проектировщика и учитывать вышеуказанные факторы, так как разработанный проект перепланировки и переустройства квартиры могут не согласовать.

Вариант, когда не требуется разработка проекта

Шаг 1 – Готовим пакет документов

Копия свидетельства о регистрации;
Копия технического паспорта на квартиру;
Акт технического осмотра квартиры, подписанный в ТС;
Перечень работ в свободной форме (желательно, с указанием новых площадей помещений);
План-схема работ, на которой изображены (как правило, поверх тех. паспорта) сносимые и возводимые перегородки и помещения, а также, другие работы;
Выписка из лицевого счета. Заказывается в РСЦ;
Если в квартире зарегистрировано более одного человека, то требуется письменное согласие каждого зарегистрированного человека;
Квитанция об оплате за получение разрешения на перепланировку (0.5 базовой). Плата производится на расчетный счет BY97AKBB36021010000130000000 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, код AKBBBY2X, УНП – 101530339, код платежа – 04301. Получатель платежа: Главное управление МФ РБ по г. Минску. Назначение платежа: Плата, взимаемая при осуществлении иных административных процедур (с указанием Ф.И.О. гражданина).

Шаг 2 – «Одно окно»

Собственник помещения с паспортом идет в приемное время в службу «Одно окно» администрации московского района (г. Минск, пр. Дзержинского, 10, 4 этаж, к. 439. Время работы: понедельник — пятница: с 8.00 до 20.00 без перерыва; суббота: с 9.00 до 13.00);
На месте пишем заявление на согласование перепланировки;
Отдаем документы;
Ждем 1 месяц (точные сроки готовности выписки из решения сообщит специалист);
Забираем документы.

Шаг 3 – Производим работы

Если работы производятся во время ожидания согласования (что является не законным, поэтому делается на свой страх и риск), то после получения документов стоит выждать паузу в 2-3 недели до обращения в БРТИ, иначе есть риск нарваться на штраф за самовольную перепланировку. Следующий пункт можно выполнять не сразу, т.к. в выписке из решения будет указано, что Вам дается 2 года (!) для выполнения работ и продолжения данной процедуры.

Шаг 4 – БРТИ

Идем в БРТИ, приглашаем специалиста для обмера квартиры после выполненных работ. Имейте в виду, что к приезду обмерщиков, должна быть закончена черновая отделка стен (как минимум). Услуга платная, около 60-100 рублей (в зависимости от метража квартиры), оплатить можно там же, через инфокиоск. При себе иметь тех. паспорт квартиры, свидетельство о гос. регистрации и собственный паспорт. Далее, специалисты приедут, перемеряют квартиру, и сообщат Вам, когда будет готова ведомость технических характеристик. Забираем эту бумагу;
Далее держим путь на 2-й переулок Р. Люксембург д. 1А (2-й этаж) — в тех. отдел УП «ЖРЭО Московского района г. Минска». Время приёма: вторник 14.00-18.00, среда 8.00-13.00, четверг 15.00-20.00. Тел. для справок 256-24-85.
При себе обязательно иметь следующие документы:
— жировки — за период проведения ремонта и копия договора на вывоз строительного мусора (либо, если вывозили на полигон сами – квитанция об оплате данной услуги на полигоне);
— копия выписки из решения полученного в «Одном окне» администрации района;
— ведомость технических характеристик из БРТИ;
— заявление по установленной форме;
После получаете пять (!) экземпляров, оригиналов (!), акта выполненных работ. Акты предварительно подписываются в ТС — председателем или гл. инженером и заместителем начальника управления архитектуры и строительства — кабинет 433 администрации московского района (г. Минск, пр. Дзержинского, 10, 4 этаж). Время приема: среда с 15.00 до 20.00. Акты возвращаете в ЖРЭО и ждёте решения.
Забираем очередную выписку из решения. В ней уже будет сказано, что собственнику разрешается зарегистрировать помещение с измененными хар-ми в соответствии с ведомостью тех. характеристик. И 3 экземпляра акта выполненных работ, подписанные и пропечатанные председателем комиссии. Один экземпляр акта возвращаем в ТС;
Держим путь в БРТИ — не стоит надолго откладывать данную поездку, т.к. акты выполненных работ действительны примерно 2-3 месяца. Берем с собой акты выполненных работ, паспорт (гражданина РБ), выписку из решения (которую выдали вместе с актами на Алибегова), документы на квартиру (свидетельство и тех. паспорт; они не понадобились, но лучше иметь при себе). На месте пишем заявление, регистратор делает копии нужных ей документов. Отдает Вам расписку, 2 квитанции на оплату (опять же, сумма зависит от сроков изготовления; автор предпочел не переплачивать — 25 BYN, срок изготовления 1 месяц) и возвращает все документы.

Шаг 5 – Забираем документы

По истечении срока готовности, получаем новые документы. При получении предоставили распечатанный чек из ерипа, при этом регистратор потребовала квитанцию, так что лучше, взять ее с собой. Новые документы на руках, процедура согласования перепланировки завершена.

Вариант, когда требуется разработка проекта

Шаг 1 – Получение разрешения на перепланировку

Разработка плана-схемы (было – стало).
Согласование плана-схемы с Управлением архитектуры и строительства администрации Вашего района.
Согласование план-схемы с Товариществом собственников либо с ЖЭС (в зависимости от эксплуатирующей организации).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Копия лицевого счета (ЖСК, ЖЭС, РСЦ).
Квитанция об оплате за получение разрешения на перепланировку (0.5 базовой). Плата производится на расчетный счет BY97AKBB36021010000130000000 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, код AKBBBY2X, УНП – 101530339, код платежа – 04301. Получатель платежа: Главное управление МФ РБ по г. Минску. Назначение платежа: Плата, взимаемая при осуществлении иных административных процедур (с указанием Ф.И.О. гражданина).
Если квартира построена за кредитные средства, то получаем согласие банка на перепланировку (идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза – банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке).
Подача всех перечисленных бумаг с заявлением в Администрацию района.
Получение разрешения на перепланировку.

Шаг 2 – Проектная документация

Заключения договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
Получение технических условий.
Выезд специалиста на объект.
Разработка проекта перепланировки.
Согласования проекта в необходимых инстанциях – Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.

Шаг 3 – Исполнительная документация

Подписание обязательств заказчиком (согласно списка, указанного в Решении выданного Администрацией района).
Заключение Договора на технический надзор (важно наличие аттестации ТН).
Подписание Договоров подряда на выполнение вида работ.
Подписание Актов обследования скрытых работ представителями:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
Сбор необходимой технической документации (аттестации специалистов и др.)

Шаг 4 – Прием в эксплуатацию

Подача Заявление в РУП “Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру”.
Получение Ведомости технических характеристик РУП “Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру”.
Подача Заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
г) Районный отдел МЧС
д) Центр гигиены и эпидемиологии
е) Отдел архитектуры Администрации района
ж) ТС, ЖЭС, ЖСК
з) Представитель Администрации района (председатель Комиссии)
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” на регистрацию и изготовление технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.